Immobilienreport: Vaterstetten bei München

Preise in östlichen Umlandgemeinden Münchens steigen um 10 %

Knappe 17 km östlich von München liegt die Gemeinde Vaterstetten. Die Region um Vaterstetten ist umgeben von vielen ländlichen Flächen, insgesamt findet man hier viel Grün, östlich liegen Waldgebiete und der Ebersberger Forst, wo es viele Möglichkeiten für die Naherholung gibt. An Immobilien findet man hier vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser inmitten schöner grüner Wohnviertel. Im Vergleich zu München sind die Immobilien hier natürlich noch etwas günstiger und doch ist die Großstadt für Pendler nicht zu weit entfernt. Allerdings ist auch hier seit geraumer Zeit ein deutlicher Überhang der Nachfrage gegenüber dem Angebot zu beobachten und es sind Preissteigerungen auf hohem Niveau zu verzeichnen.

Immobilienpreise in Vaterstetten, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte für 2021):

Häusermarkt Vaterstetten:
Im vergangenen Jahr gab es in Vaterstetten insgesamt 88 Verkaufsangebote für Häuser, ein knappes Drittel davon entfiel auf neu gebaute Objekte. Betrachtet man die Angebotenen Häuser nach dem Häusertyp, ergibt sich folgendes Bild: Für Einfamilienhäuser begannen die Angebote bei etwa 900.000 EUR und reichten bei den teureren Objekten in der Regel bis etwa 2 Mio. EUR, im Einzelfall bis 3,6 Mio. EUR. Bei gebrauchten Einfamilienhäusern pendelte sich der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 8.500 EUR pro m² ein. Neu gebaute Einfamilienhäuser erreichten im Durchschnitt knapp 10.000 EUR pro m². Die Preissteigerungsraten gegenüber dem vorigen Jahr liegen damit bei gut 10 %. Die 2021 offerierten Doppelhaushälften lagen preislich zwischen 875.000 und 1,9 Mio. EUR, erreichten gebraucht ca. 8.400 EUR pro m² und neu gebaut ca. 8.100 EUR pro m². Eine durchschnittliche 157 m² Doppelhaushälfte lag damit preislich bei etwa 1,3 Mio. EUR. Reihen-/Reiheneckhäuser erreichten Kaufpreise zwischen 500.000 und 1,4 Mio. EUR, der Quadratmeterpreis lag im Gebrauchtsegment bei durchschnittlich 7.000 EUR pro m², neue Häuser dieser Sparte waren ca. 25 % teurer, wobei hier allerdings nur wenige Objekte angeboten waren. Ein durchschnittliches 135 m² Reihenhaus kostete im Angebot etwa 950.000 EUR.

Wohnungsmarkt in Vaterstetten:
Für Eigentumswohnungen fanden sich 42 Verkaufsofferten, Neubauobjekte fanden sich darunter keine. In der Rubrik gebrauchte Wohnungen lag der Quadratmeterpreis im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 7.000 EUR pro m². Die günstigsten begannen bei ca. 4.000 EUR pro m² und reichten am oberen Ende bis knapp 10.000 EUR pro m². Statistisch hatte eine Eigentumswohnung in Vaterstetten 78 m² Wohnfläche und einen Preis von ca. 550.000 EUR. Größere Wohnungen ab 100 m² lagen preislich oft im Bereich 800.000 – 1 Mio. EUR. Insgesamt liegt die allgemeine Preissteigerung bei Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr bei ebenfalls rund 10 %.

„Vaterstetten ist ein schöner Wohnort mit guter Infrastruktur und besten Freizeitmöglichkeiten. Wer in München arbeitet, aber nicht dort wohnen will, findet in Vaterstetten einen idealen Rückzugsort.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia.de; IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit. Bei den Angaben handelt es sich stets um Durchschnittswerte, die nur bedingt für individuelle Kalkulationen verwendet werden können.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland

fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de

Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Nach über 22 Jahren am Rotkreuzplatz, ist es seit 2017 in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.100 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.

Pressekontakt:

Rainer Fischer Immobilien
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Nymphenburger Straße 47
80335 München

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